요즘 새 아파트를 사고 싶어서 청약에 관심이 많은데요. 청약에 당첨되면 계약금 ➡︎ 중도금 ➡︎ 잔금 순서대로 해결하고 아파트에 들어가면 끝인줄 알았는데 청약에도 본청약과 사전청약이 있더라고요. 본청약 사전청약 차이에 대해 알려드릴게요.
본청약 사전청약 차이
- 본청약: 실제로 집을 사는 절차를 시작하는 것.
- 사전청약: 미리 줄만 서두는 것.
본청약
가끔 길을 지나다 보면 아파트 짓고있는 곳이 많이 보입니다. 그럴때면 옆에서 지인이 “여기 이제 분양 시작하던데~?” 라고 말하던 기억이 나는데요.
본청약은 아파트가 거의 다 지어진 상태에서 건설사가 ‘이제 입주하실 분을 모집합니다~’ 하면서 청약 신청을 받는 거에요.
당첨되면 계약금, 중도금을 내고 준공승인 및 입주허가가 떨어지면 주택담보대출을 받던, 어떻게 해서든 나머지 잔금을 치르고 입주를 하면 됩니다.
사전청약
본청약과 다르게 아직 아파트가 안 지어진 상태입니다. 땅만 있는 상태에서 ‘행복아파트가 지어질 건데, 미리 입주하실 분을 모집합니다’하고 청약을 받는 거에요.
따라서 당첨이 되었다고 하더라도 바로 계약금, 중도금, 잔금을 해결 해야하는 부담은 가지지 않으셔도 됩니다. 바로 계약하지 않고 나중에 본청약 시 또 한 번 우선권을 갖고 신청을 하고 당첨이 되면 그때 해결하시면 됩니다.
본청약 사전청약 차이 어느정도 느낌이 오시나요? 그런데 저는 또 하나 궁금한 점이 있었는데요.
사전청약 두 번 하는 이유
청약을 한 번만 신청하면 되지, 굳이 사전청약에서 청약을 두 번 신청하는 이유가 궁금했어요.
어차피 본청약 투표를 또 해야하면 첫번째 투표를 하는 것이 의미가 없는 것이 아닌가 싶었는데요. 다 이유가 있더라고요.
1. 첫번째 청약에 당첨되면 본청약 때 우선권을 가짐.
- 따라서 첫번째 청약이 의미없는 것이 아님.
- 우선권을 가지면 일반 청약처럼 경쟁을 하지 않아도 됨.
- 당첨 예약권 같은 개념.
2. 자금 계획
- 건설사 입장에서는 아파트 수요를 미리 파악할 수 있고 아파트에 관심있는 사람들은 미리 이사 자금 계획을 세울 수 있는 장점을 가짐.
3. 기회를 주려는 취지
- 보통 분양을 받고나면 집값이 오르는 경우가 많습니다. 청년과 신혼부부들이 “집값이 올라서 못사겠어요”라는 말이 나오지 않도록 미리 이들에게 기회를 주자는 취지도 있다고 합니다.
본청약 사전청약 신청 조건 차이
본청약 조건과 사전청약 조건은 차이가 있으니 본인의 상황에 맞게 신청해보시면 됩니다. 사전청약이 미리 줄서는 제도라서 조건이 더 까다로울 줄 알았지만 본청약 조건이 더 까다로웠는데요.
사전청약이 미리 줄서는 제도라서 조건이 더 까다로울 줄 알았지만 본청약 조건이 더 까다로웠는데요.
사전청약은 분명 좋은 취지로 만들어진 제도이지만, 실제 입주까지 시간이 걸리고 본청약은 당첨 시 바로 계약이 이루어지기 때문에 오히려 본청약 조건이 더 까다로웠습니다. 본청약 조건, 사전청약 조건 차이는 해당표를 보시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 청약통장 보유 | 주택청약종합저축 보유 필수 |
| 가입기간 | 2년 이상 가입 조건, 24회 이상 납입(매월 납입 기준) |
| 무주택자 우선 | 유주택자도 신청이 가능하지만 무주택자에게 유리 |
| 지역 거주 조건 | 해당 지역에 1년~ 2년 이상 거주하면 1순위 되는 경우 많음 |
| 당첨 방식 | 전용 85㎡ 이하: 가점제 75% + 추첨제 25% 전용 85㎡ 초과: 추첨제 비중 더 큼 |
사전청약 조건:
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 무주택자 여부 | 신청자 및 세대원 전체가 무주택자여야 함 |
| 청약통장 보유 | 주택청약종합저축 보유자만 가능 |
| 통장 가입기간 | 보통 6개월 이상, 납입 6회 이상 (공공분양 기준) |
| 거주지 | 수도권 공공택지는 수도권 거주자 우선 지방은 해당 도·시 거주자 우선 |
| 소득 요건 (특별공급 시) | 신혼부부, 생애최초 등은 소득 제한 |
어렵게 생각하지 마시고 아 이런 조건을 충족했을 때 이런 청약으로 아파트 입주를 노려볼 수 있겠구나 하고 생각하시면 됩니다.
사전청약 주의사항
사전청약에 관심있으신 분들은 한 번 읽어보면 도움되는 내용입니다.
1.사전청약에 당첨되더라도 무조건 본청약 자격이 유지되는건 아닙니다.
- 사전청약 조건에 충족되어서 당첨이 되었더라도 본청약 시 다시 심사하기 때문에 조건을 유지해야 합니다.
- 사전청약 후, 본청약 전 집을 사면, 세대 구성이 변경 되면, 연봉 초과하면 본청약 시 자격이 탈락될 수 있어요.
2. 실분양가 변동 (가격이 오르는 경우, 내려가는 경우)
- 사전청약 시 제시된 분양가는 예상가일 뿐 실제 분양가격과 차이가 있어요.
- 사전청약 후 실제 분양가격은 본청약 시점에 분양가 심사위원회 심사 후 정해집니다. 가격 차이는 대부분 오른다고 보시면 됩니다. 실제 사례로, 인천 계양 A2블록은 전용면적 84㎡에서 약 9천 만원, 55㎡에서 약 6천 만원 상승했습니다.
- 사전청약 후 실제 분양가격이 떨어지는 경우는 경기 침체, 미분양이 우려될 때입니다.
3. 본청약 전 사전청약 포기
본청약을 신청하지 않으면 당첨은 자동으로 무효 처리되고 계약은 진행되지 않습니다.
사전청약 당첨 후 본청약 포기하는 경우 청약통장은 해지되지 않고 유지됩니다 .가입기간도 초기화되지 않습니다. 단, 6개월간 공공 사전청약 당첨에서 제외될 수 있다는 점은 알아두시길 바랍니다.
이 글을 마치며.
새 아파트 입주에 대해 알아보다보니 본청약 사전청약 차이, 청약당첨 후 들어가는 비용에 따라 다른 대출 등 공부할 게 참 많은데요.
이제야 아파트 입주 기본지식들에 대해 조금씩 알아가는 것 같아요.
남들 다 이렇게 열심히 공부해서 안전하게 아파트에 입주하는 걸 이제야 알았네요. 여러분도 화이팅입니다!