새로 지은 내 집 마련의 꿈을 안고서 국토교통부 고객센터에 전화하여 청년주택드림대출에 대해 알아봤어요. 청년주택드림대출은 일종의 담보대출이기 때문에 청약 당첨 후 중도금은 따로 해결해야 하고 분양아파트 사용승인이 난 상태에서 입주가 가능하다는 연락이 왔을 때 나머지 잔금을 치르기 위해 신청할 수 있습니다. 조건, 금리, 한도 알아보세요!
입주 전 마지막 잔금을 치러야 하는 중요한 순간인 만큼, 관련된 정보를 고객센터에 직접 문의해서 알아본 정보를 최대한 쉽게 설명해 드렸으니 천천히, 끝까지 읽고 참고하시면 좋겠습니다.
청년주택드림대출 조건
아마 해당 대출을 알아보고 있는 분들은 이미 청년주택드림 청약통장에 가입된 분들이 많을 것으로 생각하는데요.
청년주택드림대출 조건:
- 청약 당첨 시 만 20세~ 39세 무주택자로서 청년주택드림 청약통장을 사용해서 청약에 당첨된 경우
- 청년주택드림청약통장에 1년 이상 가입, 1,000만 원 이상 납입 실적이 있는 경우
어차피 청약통장에 오래 가입하고, 납입한 금액이 많을수록 청약에 당첨될 확률이 높아지니 조건은 대부분 충족하실 거라 생각됩니다. 가입 기간과 납입 실적을 모르는 경우 해당 은행 앱에 들어가서 청약통장 내역을 보면 확인하실 수 있어요. 앱이 불편하신 분들은 고객센터에 전화하면 친절히 알려드릴 거니 복잡하게 생각하지 않으셔도 돼요.
대상 주택
- 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하 아파트
분양가는 기본 가격입니다. 옵션(ex. 시스템 에어컨), 취득세 등을 제외한 금액이라는 의미에요. 또한 아파트 전용면적, 공급면적 구별이 필요해요.
청년주택드림대출 금리, 한도
금리는 최저 2.2%로 알려져 있습니다. 분양 대금의 최대 80%까지, 최대 3억 원, 신혼부부의 경우 최대 4억 원까지 대출받을 수 있습니다. 만기는 최대 30년까지 계약할 수 있습니다. 국토교통부 공식 홈페이지에 나와 있는 바에 따르면 만기 최대 40년으로 나와 있는데 고객센터에 문의해 보니 30년이라고 하네요.
정확한 대출 한도는 DTI(debt-to-income)에 따라 달라질 수 있는데요. 어렵게 생각하실 필요는 없고요. debt=빚, income(소득), 즉 소득에 따라 빚(한도)이 달라진다고 생각하시면 됩니다. 개인의 소득 대비 대출 상환 능력을 나타내는 지표에요.
DTI(%):
- (연간 갚아야 할 돈 ➗ 연소득) ✖️ 100
- DTI가 낮으면 소득 대비 부채 부담이 적어서 대출 한도가 높아져요.
- DTI가 높으면 갚을 능력이 적다고 판단되어서 대출 한도는 줄어들어요.
사실 이런 부분은 머리 아프니까 미리 생각하지 않으셔도 됩니다. 정확한 금리와 한도는 개인 사정에 따라 달라지기 때문에 조건만 충족한다면 은행에서 다 알아봐 줄 거에요.
가입 방법 (출시일)
현재 조금 미뤄지고 있는 것 같아요. 4월 안에는 출시가 된다고 하는데 출시가 확정되면 주택도시기금 사이트 공지사항에 올라온다고 해요.
순서:
- 주택도시기금 사이트 ➡︎ 상단 개인상품 ➡︎ 주택구입자금대출에 등록되면 본격적으로 신청가능.
해당 사업이 조만간 공식적으로 출시되면 자세한 가입 방법 알려드리겠습니다. 일단, 관련된 정보는 미리 알아두면 마지막 잔금 지급을 편하게 해결하고 새집에 편하게 입주할 수 있으니, 끝까지 읽고 참고해 주세요!
서류, 납부 방법
증빙서류와 납부 방법은 다음과 같습니다.
서류:
- 직전년도 소득확인증명서
- 지방세 세목별 과세증명서
납부 방법:
- 매월 약정납입일에 2만 원 이상~ 100만 원 이하 납입 (자동이체)
오피스텔도 가능할까?
앞서 청년주택드림대출 대상 주택에서 알려드렸듯이 아파트에만 해당이 됩니다. 안타깝게도 오피스텔 분양 입주하는 경우, 단독 주택에 입주하는 경우 해당 대출 서비스를 받을 수 없어요.
많이 묻는 질문
❓청년주택드림청약통장이 나오기 전에 (다른 청약통장으로) 사전청약에 당첨이 됐어요. 이후 본 청약을 하면(할 때) 청년주택드림대출을 받을 수 있나요?
:가능합니다. 다만, 기존에 청년우대형 청약저축이나 일반 청약저축을 가지고 있었다면 청년주택드림청약통장으로 전환해야 하고, 이때는 조건(청년주택드림청약 통장)을 충족해야 해요.
❓(대출은) 언제 신청할 수 있나요?
:청약 당첨 후, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다. 하지만 청년주택드림청약통장에 가입한 지 1년 이상이고, 1,000만 원 이상 납입한 경우에만 신청이 가능합니다.
이 글을 마치며.
제가 요즘 분양 아파트 대출에 관심이 많아서 정보를 알아볼 겸 여러분도 알면 좋겠다 싶어 포스팅했어요. 중도금까지 잘 해결하시고 나머지 잔금 처리 시 청년주택드림대출 조건에 충족되어서 낮은 금리, 높은 한도 받고 새 아파트 입주 잘하시길 바랍니다.
추후 정보가 달라질 수 있다는 점 감안하시고요. 궁금한 점이 있으신 분은 담당 부서인 국토교통부 고객센터 1599-0001 번호로 연락하시면 도움받으실 수 있을 거에요.
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